国土部日前公布了2016年土地市场的统计数据,在房地产市场极其火爆,销售量和销售额都创下历史新高的情况下,2016年全国国有建设用地供应51.8万公顷,竟然同比下降了2.9%。其中,房地产用地10.75万公顷,更是同比下降10.3%,创下近8年以来的新低。同样,在“地王”频现的2016年,土地出让收入也没有再次突破2014年的最高点和2013年的次高点,以超过3.7万亿元位居历史第三位。
2016年中国楼市怪圈:房子卖得最多土地供得最少!海宁的情况则是这样的……
查阅官方数据可发现,2015年全国房地产用地供应12.0万公顷,2014年供应15.1万公顷,2013年供应20.32万公顷,2012年供应16.56万公顷,2011年供应为16.91万公顷,2010年供应15.42万公顷,2009年供应10.91万公顷。
这些工地数据看上去像一座拱形桥,2009年至2013年逐年增多,此后又逐年下降。
因近年房价涨多跌少,作为影响房源供应的主要因素,房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少,忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。
此外,加上2016年房地产销售火爆,更进一步降低了楼市库存量。
当年,全国商品房销售面积157349万平方米,比2015年增长22.5%。同时也创下历史新高。当年,全国商品房销售面积157349万平方米,比2015年增长22.5%。同时也创下历史新高。
2016年中国楼市怪现象:房子卖得最多土地供得最少
一方面是房价的飙升,另一方面是土地供应的下降。一些热点城市土地供应不仅没有完成当年的计划,而且创下多年来的新低。据北京市国土局的公开数据显示,2016年北京土地市场共实现44宗地块成交,同比减少66宗地,并创造了2004年北京土地市场全面实施“招拍挂”以来的最低点;44宗土地建设用地面积合计464.88万平方米,跌至10年来的低谷;此外,44宗土地出让金合计852.51亿元,刷新了4年来的新低。其中住宅类用地2016年仅实现成交15宗,远远低于历年平均出让56宗住宅用地的水平。根据中国指数研究院的数据,2016年上海共推出土地203宗,规划建筑面积1650.28万方,同比下降15.1%,供应量处于近6年最低。全年推出宅地91宗,752.78万方,同比下降42.1%,其中商品住宅用地供应为414.92万方,同比下降29.8%,已经连续三年下滑。
根据2016年海宁国土资源局报告,海宁全年供应各类建设用地 7777 亩、较去年增加 32%,合同出让金 54.53亿元、较去年增加 82%,其中供应普通商品住宅用地 1043 亩、较去年增加 163%。全年实际结算土地出让收入 46 亿元、较去年增加 70%。
而众所周知,去年海宁房子卖得多,成为2013年后的又一个销售高峰。
土地供应和房产销售双向健康发展的海宁,明天又有新地出让,敬请等待地产君去现场为大家带来第一手资料。
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来源:功夫财经;第一财经日报。
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